半岛网址老旧小区加装电梯不应属于业主共同决定的事项

　　半岛网址老旧小区加装电梯不应属于业主共同决定的事项在全国老旧小区中，只有两种物权，即业主专有部分和业主共同共有的物权。业主的物权经当年规划设计合理合法，早成为法定秩序和公序良俗，小区的规划布局和环境受法律保护，业主的物权受法律保护。

　　近年来，小区改造的同时，部分单元的部分业主开始了加装电梯半岛网址。这种部分业主按份共有的加梯，违反小区合理合法规划布局，恶化居住环境半岛平台，严重侵犯低层户的权益。加梯施工只顾对旧楼破墙、砸梁、拆柱、改步梯，噪声严重超标难忍半岛平台官网。加梯均未经鉴定与加固及防震设防，存有安全隐患半岛网址，甚至危楼多有发生。加梯使相邻反目成仇，小区矛盾冲突不断地，小区无宁日，实为得不偿失的瞎折腾！

　　以缓解高层老人上下难之名，却使高层户房升值，让低层户房贬值，难卖出半岛平台，环境变差。上海一公官说得好：“加装电梯不是高层业主的最低生活需求”半岛网址，加挮也不是解决高层老人上下难的唯一途径，換、租、买、卖住房等都可以选择，均不侵犯低层相邻的权益。说到底，自家的困难应当自己克服解决，不应以牺牲低层相邻的权益、破砸拆旧楼任性加梯 ，应多些理性将安全放在第一位。依规鉴定，结合加梯加固旧楼结构并抗震设防，是加梯的必由之路。

　　当前加梯的矛盾焦点是套用民法典第278条（七）表决的争论不止，最高法院己明确答复“民法典未明确加装电挮属于哪一类业主共同决定事项”。不论“实践中”的“主流”意见，还是“基本按此操作”，统统属于“法无授权”不可为的适法不当。行政、司法选边偏袒加挮高层户，说明执法为民乃任重道远。

　　依据民法典第346条“设立建设用地使用权，应当符合节约资源、保护生态环境的要求半岛平台，遵守法律、行政法规关于土地用途的规定，不得损害己经设立的用益物权”。而老旧小区法定秩序井然半岛网址，布局合理，是不可打破的半岛网址！部分业主或个人的新建物权怎可占用小区业主共有共管的土地？

　　依据民法典关于建设用地的出让半岛网址、流转、用途等条文，对于老旧小区而言半岛平台官网半岛网址，是没有合法理由改变小区规划现状的。换言之，加梯没有合理合法占用小区内道路及绿地的权利。

　　依据民法典第356及357条而论，部分业主按份共有的加挮在小区新建，究竞是房随地走一并处分，还是地随房走一并处理？仍希理糊涂半岛平台官网。

　　各地行政多规定加梯用地不办理手续，但民法典第274条“建筑区划内的道路、绿地等场所和设施属于业主共有财产”，部分业主新建按份共有的加梯焉能占用？若如此，会有部分人将小区绿地改为菜地，或在房顶建太阳健身房及花房，岂不乱无章法？

　　依据民法典第278条（七半岛网址、八、九），该条之七“改建半岛平台、重建建筑物及其附属设施”，从表决的物权特征、区划地点及文字语句内容逻辑思维来看是风马牛不相及的；而且至今各地加梯文件都不明确说“加梯属于改建”，并按新建填写报表统计管理归档，怎会属于该条之七？该条之八“改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动”，则是业主共同共有的新事项，也决不可能自愿将道路及绿地让加梯占用。该条之九“有关共有和共同管理权利的其他重大事项”说得很明白，是业主的“有关共有和共同管理权利”，而部分业主按份共有的加挮不属于业主共有共管物权的其他重大事项。这部分业主按份共有之物，只要侵犯业主共同共有的物权，其他业主无义务参与共同决定。如加挮侵占小区业主共同共有的道路及绿地，行使权利阻止便是，何须共同表决？

　　小区内的道路及绿地是小区业主生活居住环境优美的基础半岛网址，每栋楼都为“一字”形希置，采风、通风、日照优化合理，岂能为少数人按份共有的加梯变为“T型”布置？影响低层通风、采光和日照，进出单元不便，影响消防，存安全隐患。依法部分业主按份共有的新建挂梯强占小区共有共管的土地实属违法。

　　加强法制建设几十年半岛平台，竞冒出对“所有权”如此模糊解释和司法，决不可轻视加梯中存在的糊涂认识、规定及错误操作的不当适法。

　　综上分析，业主共同决定的事项都是业主共有共管的物权，而部分业主按份共有的加装电梯不应属于业主共同决定的事项半岛平台。